Gastos que debes considerar al construir una casa en Guadalajara [2023] 

Gastos que no esperabas al construir una casa: Conoce todos los detalles

Si estás pensando en construir es necesario que conozcas todos los detalles que debes tomar en cuenta, así evitarás hacer gastos innecesarios.

Todos esperan el momento de construir una casa para la familia. La emoción que significa tener tu propio hogar siempre es recordado.

Pero es común ignorar algunos asuntos que son de gran interés, como por ejemplo los gastos que hasta ahora no se han considerado al momento de edificar, algo que puede afectar el presupuesto si no se le presta la debida atención.

Si estás a punto de iniciar el proyecto de tu propia casa, y estás en el proceso de afinación de detalles, como por ejemplo cuánto dinero vas a invertir, presta atención a este blog en el que te explicaremos los gastos que debes considerar al construir una casa en Guadalajara [2022].

Aspectos a considerar antes de construir una vivienda

La ubicación de la propiedad

Este es uno de los aspectos más importantes a tomar en cuenta, si el terreno o la vivienda están en una zona dónde el valor de la propiedad se revaloriza, tu dinero puede estar asegurado, en contraste, si está en una zona menos atractiva o que no es estratégica, donde la revalorización no se notará mucho.

El tipo de vivienda que deseas construir

Otro elemento a tomar en cuenta es el tipo de vivienda que deseas construir para vivir, aquí se deben tomar en cuenta elementos como la extensión del terreno, los medios de transporte, si la zona cuenta con todos los servicios básicos para una buena calidad de vida, y la forma en cómo vas a distribuir los espacios de la casa.

El presupuesto para la construcción

Aquí entran todos estos elementos referentes a la edificación de una propiedad, bien sea los materiales para llevar a cabo la construcción, la mano de obra calificada, estudios y elaboración de planos, así como el pago que se debe de hacer a las autoridades correspondientes para que la obra marche sin ningún problema, o contratiempos de último minuto.

Gastos que no esperabas cuando vas a construir una casa en Guadalajara

Una vez analizado todos los detalles anteriores, a continuación vienen los más específicos. En esta etapa es probable que haya gastos que estás obviando, pero que son necesarios para el proceso de edificación:

• Garantías.
• Servicios.
• Licencia de construcción.

Así que si no quieres desajustar tu presupuesto y quieres que te alcance el dinero invertido, es momento de comenzar a estudiarlos para que no te tomen por sorpresa en el último momento.

Para entender con exactitud estos costos lo mejor será separar su explicación en tres secciones:

• Gastos notariales.
• De condominio.
• Gastos al Municipio.

Comencemos con lo más elemental y que muchos desconocen a la hora de llevar a cabo la construcción de una casa, como por ejemplo los gastos en escrituración.

¿En qué consisten los gastos en escrituración?

Se trata de ocupar una escritura para dar fe que somos dueños de la propiedad, esto aplica tanto para el terrero como para una casa que ya está construida, pero, ¿Cuál es el precio de este papelero?

Su valor va a depender del lugar en que se está llevando a cabo la edificación de la propiedad, en México puede variar entre un 4 % y un 8 %, la cifra exacta va a depender del estado en el que vivas.

Un detalle a tomar en cuenta es que este valor es el que va a estar plasmado en el avalúo, hay ocasiones que comercialmente tiene un valor en específico, y ante avalúo es otra la cifra, por lo que es importante que entiendas que el costo que se procede a cancelar es sobre lo que esté dictado en el avalúo que tienes que presentar para la escritura.

Costos del condominio

Existen parámetros que van a dictaminar el valor de una propiedad, a partir de aquí se desprenden muchos gastos que normalmente ignoramos, en especial aquellos que no se dedican a la rama de la construcción, un ejemplo de ello son los gastos del condominio.

Uno de los primeros costos a tomar en cuenta es el de mantenimiento, sea que la obra esté en proceso de construcción o no. Su valor va a depender del tipo de fraccionamiento y costo que vaya a tener el mismo.

Vale destacar que el pago de los mantenimientos deben estar al corriente para que la obra pueda arrancar sin ningún inconveniente.

¿Cuáles son los gastos más usuales con los que nos vamos a encontrar?

Son muchos los gastos con los que te vas a topar a lo largo del camino, y de los cuales es necesario que los tengas presentes y organizados para que no se te escape ninguno de ellos:

Gasto del deslinde

Se refiere al profesional cuya tarea principal es la de delimitar el polígono del terreno en donde piensas construir la casa, así como indicar dónde van a estar ubicados los servicios básicos como:

• Luz.
• Agua.
• Drenaje.

Luego estos estudios se entregan en formato en AutoCAD, un software muy utilizado por constructores, arquitectos e ingenieros, y otro que debe ser entregado de forma física, acompañado de una firma.

Revisión de proyecto

Toda edificación se trabaja con un reglamento de construcción interno, en el cual se especifica las alturas que puede tener la obra, cuántos metros cuadrados puedes construir, el tipo de fachada, color, piedras que se tienen permitido usar, etcétera.

Una vez que el proyecto cumpla con estas especificaciones, se tiene que enviar con el fraccionamiento para que sea aprobado con un sello, el cual servirá para ir a la sede del Municipio para solicitar la licencia de construcción.

Pago de la garantía

Cuando finalizas la construcción, si no cumples con ciertos aspectos, te lo pueden regresar en más de una ocasión, como por ejemplo el cumplimiento de los planos, banqueta y espacios de los vecinos sin alterar.

Su razón de ser es para que el fraccionamiento tenga una armonía con los espacios del lugar donde se está construyendo, y el costo dependerá del lugar donde se está llevando a cabo la edificación de la estructura.

Contrato del agua

Cuando se adquiere un terrero es importante fijarse en el contrato de agua, así como su valor, de igual forma el costo va a depender del sitio donde se está realizando la vivienda.

Este factor es relevante porque para la licencia de construcción se te va a solicitar la factibilidad del agua, o el contrato del agua.

Gastos con el Municipio o Gobierno

Cuando hablamos de este trámite se refiere a los costos que deberás cancelar con las autoridades gubernamentales del sitio donde se está ejecutando la obra, y aquí te los presentamos:

Número oficial

Se trata de tener el número oficial actualizado y se hace con un pago de ingreso y un pago de entrega.

Alineamiento

Este trámite también se hace en Municipio y su costo está alrededor de 1.500 pesos. Al igual que otros gastos, también dependerá del sitio donde estás.

Una vez hecho todos estos trámites, ya podrás solicitar la licencia de construcción, la cual debe estar acompañado de los documentos antes mencionados, más la escritura. Un detalle a tomar en cuenta es que el costo es por metro cuadrado de construcción, es decir, lo que se considera que está techado.

Costo del proyecto

Esto dependerá del despacho o con el constructor con el que vayas a trabajar, y se cobra por metro cuadrado.

Con toda esta explicación es de suponer que te has dado cuenta de que son muchos los gastos que no tomaste en cuenta, los cuales si no los tenías previstos pueden afectar tu presupuesto inicial.

Ahora que tienes más organizados cuáles son los Gastos que debes considerar al construir una casa en Guadalajara [2022], podrás estar más preparado para solventar estos costos y de esta manera puedas cubrirlos para culminar la construcción de la casa de tus sueños.

Guadalajara, una ciudad prometedora para construir una casa

Muchos se preguntan ¿Por qué en Guadalajara?, la respuesta es sencilla, se trata de una de las plazas más atractivas para la construcción, además, es conocido por de ser uno de los lugares más modernos, con un potencial para la economía, y atractivos de México, oportunidad perfecta para comenzar una nueva calidad vida, y al mismo tiempo, estrenando nueva casa.

Si quieres saber más razones para tener una vivienda en la capital de Jalisco, te presentamos algunos argumentos a considerar:

La población

Es una de las ciudades con más población en México, por lo que es una ciudad en constante crecimiento, y al mismo tiempo cuna de grandes oportunidades de negocio y trabajo.

La cultura

Es conocida por ser una de las ciudades más ricas a nivel cultural, es uno de los centros turísticos más activos en México, y una importante fuente de ingresos en comercio, hotelería, entretenimiento.

Ubicación estratégica

Esta localidad cuenta con una de las mejores conexiones con poblaciones aledañas, todo gracias a su sistema de carreteras y red ferroviaria, beneficiando a la ciudad entera y a sus ciudadanos.

Grandes inversiones

En esta ciudad se llevan a cabo mega inversiones en cualquier área, sea industria, tecnología, turismo, infraestructura, etcétera, por lo que es una metrópoli potencia en materia de economía, con grandes oportunidades para crecer.

Aumento del valor de la propiedad

Lo mejor de todo es que tu propiedad se puede revalorizar con el paso de tiempo, en especial si haces una inversión de mejoras a los espacios, por lo que el aumento del valor de la casa está garantizado.

Oportunidad de invertir en bienes raíces

Es una de las actividades que más atractivo tiene por parte de los inversionistas, ya que las edificaciones se cotizan por metros cúbicos, por lo que existe la posibilidad de construir más pisos.

¿Qué tipo de vivienda deseas construir?

Si vas a vivir en Guadalajara es necesario pensar en el tipo de vivienda que deseas edificar, puede variar en menor o mayor grado el presupuesto que tengas.

Si tienes una familia, pero tus hijos ya se independizaron, lo mejor es construir un hogar en el que puedas pasar tus días de retiro junto a tu pareja, por lo que algo con un tamaño modesto no vendría tan mal, como por ejemplo una casa de una planta es una buena elección.

Pero si recién estás formando una familia, lo mejor es una casa que tenga amplios espacios, en especial si quieres que tu núcleo familiar sea grande, es aquí donde las casas de dos plantas pueden satisfacer las necesidades que quieras cubrir.

Cualquiera que sea tu elección, debes tomar en cuenta estos elementos que al final serán una guía sobre el tipo de casa que quieres construir, de acuerdo a tus necesidades, por lo que debes estar consciente que el presupuesto puede cambiar de manera considerable.

Conclusión

Muchas personas creen que construir una casa en Guadalajara, o en cualquier parte de México, solo abarca los materiales de construcción y la compra del terreno, pero esto va más allá, tomar en cuenta todo lo referente a los permisos es fundamental para que la obra marche de manera óptima.

Una vez analizado todos estos detalles, y tomado en cuenta que los valores de los permisos y licencias va a depender de la ciudad en la que está la casa, puedes prevenir que tu presupuesto no cambie de manera drástica.

Que el dinero a invertir se apegue a lo que está el presupuesto es lo ideal para cubrir gastos de emergencia que debas cubrir, como un redimensionamiento de la casa, o tal vez cumplir algún capricho en particular para hacer de tu hogar más confortable. 

Esperamos que toda esta información te haya sido de gran ayuda, si quieres seguir más consejos de interés sobre construcción de casas, no dejes de leer nuestro blog.