¿Qué planos necesito para construir una casa en Guadalajara, Jalisco?

9 planos de obra de construcción que no deben faltar en tu proyecto [2022]

Te explicamos cuáles son los 9 planos de obra de construcción imprescindibles en tu proyecto. No construyas tu casa sin antes informarte. 

Muchos desconocen el proceso de construcción de una vivienda, y la importancia real que tienen los planos de construcción. No solo son considerados una guía, en algunos países es un medio que permite la autorización de construir o hacer remodelaciones. 

Los planos de construcción de casas, se usan para proyectos de remodelación o construcción, y son vitales tanto para los dueños de la vivienda, como para los constructores. 

Cada plano es independiente, cada planta cuenta con su propio plano, y cada uno tiene una función y distintas medidas. Si te preguntas qué costos tiene cada uno, y cuántos son y qué funciones tienen, en la presente reseña se detalla cuáles son los más recomendados y utilizados para construir viviendas. 

¡Pero toma nota! Es importante que cada uno esté elaborado por un ingeniero especializado, o por lo menos esté avalado por su firma. Sin esto, el ayuntamiento de la ciudad de Jalisco no lo aprobará.  

¿Qué son? Definición de planos arquitectónicos

Los planos se definen como guías de trabajo, donde se plasma gráficamente toda la información de una construcción: Estructura, columnas, posición de interruptores de luz, tuberías, muebles, puertas, etc.

Para personas sin capacitación, estos planos y sus dimensiones son ilegibles, pero para los constructores y arquitectos es un documento que les proporciona toda la información requerida para levantar una vivienda. 

Independientemente del tipo de planos de construcción, estos son una representación gráfica elaborada por un especialista, con medidas exactas del proyecto en cuestión. 

Elementos que se encuentran en los planos de construcción

Un plano de construcción no solo se constituye por la representación gráfica de una casa, debe tener otros elementos en él para que sea aprobado y cumpla con los estándares de la municipalidad:

• Nombre del propietario.
• Nombre de la obra.
• Escala métrica.
• Borrador que limite el terreno (Calle, avenida, orientación geográfica, etc.)
• Nombre del profesional que realiza el plano. 
• Número de metros cuadrados para cada planta y nivel. 
• Firma de certificación.
• Nº. Identificación del encargado de obra. 

Firma de peritos constructores avalados por el Colegio de Arquitectos.

Plano topográfico: Inicia con los niveles para la construcción de tu vivienda

Se podría considerar como uno de los primeros planos de construcción, ya que consiste en recopilar la información de niveles y medidas de la vivienda. Su principal función es saber dónde se sitúa una casa, y si la misma está nivelada y en un terreno propicio para la construcción. 

¿Qué se considera para su elaboración? El terreno, los desniveles, conexiones a servicios básicos de la zona, y la facilidad para la instalación de tuberías y cableado eléctrico. Básicamente, es el estudio del terreno y de cómo se puede construir la vivienda, sin que repercuta mucho en el presupuesto.

Por lo general, puedes identificar un plano topográfico por la representación gráfica de calles y casas aledañas a la zona de construcción. Es un plano con medidas generales, solo se señalan entrada a la vivienda, ubicaciones y distancias de casas, tuberías de desagües, de aguas blancas, etc.

Plano arquitectónico: Los más comunes e ideales para orientar

Es el plano que más se usa en la construcción, y describe la disposición espacial de cuartos, paredes, baños y el aspecto de la fachada. Se identifica fácilmente por las medidas de cada habitación, y las puertas de entrada y de salida. 

Ahora bien, uno de los errores que más se comete con este plano, es que lo consideran el plano “general”. Sin embargo, es insuficiente a la hora de sacar el máximo provecho a los espacios, ya que únicamente se emplea para reflejar la orientación de los muebles y de las paredes. 

¿Qué se incluye dentro de este plano?

• Plano de planta de primer y segundo piso, en caso de haberlo.
• Planta cubierta.
• Plano de fachadas (Norte, sur, este y oeste.)
• Plano de corte transversal y longitudinal.

Plano estructural: Fundamentales para garantizar seguridad y calidad

Es uno de los planos más especializados, dado que realizan cálculos y medidas exactas de las vigas y columnas de la vivienda. Con este plano se define las cargas que puede soportar las columnas y niveles, y todo lo que se relacione con la resistencia y sobrecarga. 

Además, obtener un plano estructural permite ser más eficiente con los materiales que se usan, porque algunas veces se puede estar recurriendo a materiales costosos como el cemento, cuando se puede usar madera o revestimientos prefabricados. 

Este plano indica los materiales de construcción, de acuerdo al terreno y cargas al que estarán sometidos, incluyendo las escaleras externas y de interior. 

Ahora bien, el responsable de su elaboración es el ingeniero civil, y sus tareas es elaborar los planos:

• Plano de planta de primer y segundo piso, en caso de haberlo.
• Planta cubierta.

Plano de albañilería: Para medidas exactas de tu construcción

Estos planos son muy similares a los arquitectónicos, solo que se enfoca en ubicación de muebles sanitarios, así como las medidas de muros internos y externos, posición de las ventanas, tanto dentro como fuera de la fachada. 

Es considerado uno de los planos con mayor cantidad de medidas, y su uso es fundamental para los albañiles, ya que sin él ocurrirían errores de altura de techo, de puertas, de los escalones, etc.

En estos planos también se pueden añadir los planos de servicios, que son los que indican las instalaciones de gas, de internet y de telefonía. 

Plano hidrosanitario: Instalaciones hidráulicas y su ubicación en la vivienda

Se consideran dos planos en uno, pero básicamente resume lo más importante de la construcción: Las instalaciones de agua y de drenaje. El albañil, con el dueño del terreno, debe especificar dónde quiere desagües, dónde quiere griferías, debe saber exactamente cómo quiere la distribución de los baños, entre otros. 

Estos planos, además, indican cuál es la mejor ubicación para los drenajes externos, es decir, dónde se añaden las canaletas para el agua residual de los techos. Uno de los errores más frecuentes, es que se omiten estos detalles, y se eligen incorrectamente la medida de las tuberías o no se planifica lo suficiente, lo que ocasiona obstrucciones y mal distribución en los planos. 

La clave, es analizar donde va a ir cada columna y tubería, para que concuerde con el diseño de vivienda y sea eficiente. Ninguna pared u otras tuberías debería interceptar o bloquear el funcionamiento de otras instalaciones. 

• ¿Quieres separar las aguas negras de las aguas grises (jabonosas)?
• ¿Dónde vas a poner el desagüe de lluvia?
• ¿Quieres un desagüe en la ducha? 

La idea es evitar que se coloquen o falten desagües en la vivienda, ya que su reparación es muy costosa e invasiva. Estos planos deben también indicar: Medidas de las tuberías, ubicación de ventilación, ángulos de inclinación, número y tamaño de las llaves de paso, inodoros, fregaderos, etc.

Como por ejemplo, para las tuberías de desagües sanitarios se usan tuberías de 4 pulgadas. 

Sembrado eléctrico: Planos para interruptores y conectores de luz

Al igual que el caso anterior, este plano es fundamental ya que limita dónde se van a ubicar todo lo que implique: Apagadores, columna para sistema de calefacción, lámparas y contactos. Si esto no se planifica correctamente, se pueden recurrir a errores de ubicación, por ejemplo, se colocan enchufes detrás de una puerta, o no hay suficientes conectores para electrodomésticos. 

Corregir este tipo de instalaciones es igual de costoso, ya que se tendría que romper nuevamente las paredes para realizar la conexión. 

Además, este plano indica que tiene que hacer el electricista, puesto que cada tomacorriente maneja un límite de conexiones y de carga eléctrica. La importancia de los planos de sembrado eléctrico es prever a futuro las necesidades eléctricas en la vivienda, como conexiones futuras de decoración. 

Se debe considerar también las medidas de seguridad contra incendio y de mantenimiento.

En resumen, este plano indica: Plano de sistema eléctrico, de iluminación y calefacción. 

Plano de acabados: Toques finales de la construcción del hogar

Es uno de los planos más importantes, ya que le especifica a los albañiles qué espacios deben dejar en limpio o sin recubrir de material para terminaciones finales. Un ejemplo sería el marcar en el plano una pared, para que los trabajadores sepan que allí se va a colocar piedra y no deben cubrirlo de yeso u otro material. De esa forma, se ahorra en materiales y tiempo.

En términos simples, los planos de acabado determinan qué paredes tendrán o no pintura, yeso, revestimiento, el tipo de piso que se pondrá en la vivienda, entre otros.  

Planos de carpintería y cancelería: Acabado de muebles en la vivienda

Uno de los planos más populares, y que muchos desconocen dentro de obras de construcción, es el de carpintería y cancelería. Ambos trabajan principalmente todo lo que involucre la cocina, ventanas y puertas; desde el material y el tipo de muebles que se van a instalar. 

El albañil o maestro de obra debe saber si las puertas son plegables, correderas o normales, para entonces saber dónde es más eficiente la puerta. Así mismo funciona para las ventanas, la idea es conocer el material y la manera en cómo se va a abrir, para entonces planificar la distribución espacial.

Si se usa una ventana que abre a 90º, y se coloca debajo de los taburetes de cocina, la persona tendría altas posibilidades de chocar con él. 

Ahora bien, si bien es cierto que es el octavo plano de construcción, este debe compararse con planos anteriores. Además, se debe considerar si los diseños son realistas. El propietario puede querer instalar ventanales en una zona de la casa, pero si no considera los precios, el resultado final es que no pueda asumir el costo, lo que complicaría entonces en las medidas finales de la ventana o puertas. 

Por ejemplo: El marco de la ventana podría no encajar, al igual que los taburetes de la cocina.  

Asimismo, ocurre con la parte de la carpintería, se especifica en el plano cómo van a estar distribuidos los muebles y su construcción. ¿Se quiere un closet sencillo o con gavetas en ella? ¿Tus muebles de cocina están hechos con puertas de cristal, o solo será de madera?

• ¿Para qué sirven?

Este plano ayuda al constructor a tener una idea de cómo va a quedar la vivienda, en términos de acabados; además facilita conocer de antemano los costos y saber si es realista costearlo.

Renders: Recorrido virtual para conocer el aspecto final de la vivienda

No se consideran planos, pero es uno de los recursos que los contratistas usan para dar el diseño final de la casa. Esto es para facilitar la visualización de cómo quedará la construcción y los acabados, y si el cliente está satisfecho con la distribución y el aspecto final. 

Sin embargo, son altamente costosos, ya que requieren de un modelador 3D. Este tipo de modelaje resulta ser muy útil, puesto que no solo ayuda a los dueños, sino a los mismos constructores para saber si el diseño fue el correcto, y no omitieron ningún paso. 

• Importante

Si bien son costosos, resultan ser útiles cuando se quiere evitar errores futuros con la parte estética de una casa. 

¿Cómo leer planos de obra de construcción? Detalles que facilitan su entendimiento

Algunos planos son más complejos que otros, dado el lenguaje técnico que se aplica. Sin embargo, con detectar los elementos que definen las medidas, texturas, materiales, distancias, entre otros más, podrás identificar algunas partes que ayudan a saber cómo leer planos de construcción, y te especificaremos alguno de ellos a continuación:

Las paredes o muros que se colorean con tonos oscuros, indican los cortes horizontales de los planos de cada nivel de la vivienda.

Las ventanas se dibujan con dos trazos en el plano, y la orientación de la abertura de las puertas se hacen con dos líneas en ángulos.

Los tramos de escaleras tienen una flecha que indica su orientación. 

En el caso de los planos arquitectónicos, se muestran la ubicación o disposición espacial de los muebles: Camas, mesas de comedor, empotrados de cocinas, etc.

En el caso de los acabados, se ven figuras geométricas (círculos, triángulos y cuadrados) que simbolizan a los pisos, muros y plafond respectivamente. Cada uno aporta un número, y este indica el tipo de material que se usa o aplica en la superficie. 

Recomendaciones a tomar en cuenta para tus planos de construcción: ¡Permisos y tips!

Si vives en Jalisco, y buscas un aproximado del costo de planos de una construcción de vivienda, te resumimos algunos datos que debes conocer de antemano:

• En primer lugar, el costo de un plano dependerá de las dimensiones y medidas; mientras más grande sea el proyecto, mayor será el precio. En México estos rondan los 3,910 a 1,390 pesos mexicanos. 
• Los nueve planos no tienen un orden específico de planificación, cada uno se diseña basado en los requerimientos del propietario de la vivienda. La idea es que se hagan simultáneamente, con asesoría del maestro de obra. 
• Certifica que el profesional a cargo de los planos tenga referencias. El plano topográfico y de albañilería es de suma importancia, si las medidas son incorrectas puede haber derrumbes o fallas a futuro. 
• Los planos deben estar avalados por la Coordinación Municipal de Protección Civil de tu ciudad.
• Si estás remodelando, ampliando o construyendo, asegúrate de que tus planos sean aprobados, porque el Estado de México impone multas de 198 pesos por cada metro cuadrado de tu vivienda, esto de acuerdo a la Ley de Vivienda. 
• Las dimensiones o cotas están en metros, con dos cifras decimales.
• Las escalas son una representación de las medidas reales de la construcción, que por lo general es de 1:50 o 1:100. ¿Qué simboliza? El número especifica la reducción de las medidas reales, como por ejemplo: Que el plano tiene medidas 100 veces menos que las reales, es decir, si una pared tiene 3 m de alto, en el plano estaría especificado a 3 cm en escala 1:100.

Preguntas frecuentes

¿Tienes dudas con respecto a los planos de construcción de una vivienda? No te preocupes, te dejamos algunas de las preguntas más solicitadas a continuación:

¿Cómo se elabora un proyecto de construcción?

Se considerará primero el tipo de proyecto: ¿Es una obra que se inicia desde cero, una renovación, reforzamiento o ampliación? El propietario debe tomar en cuenta el tipo de obra, para entonces analizar el diseño, el presupuesto, el tiempo y el alcance. 

Si la casa ya está construida, y solo se busca ampliar o remodelar, entonces el propietario debe mandar a hacer una evaluación estructural existente, para saber que debe reforzar o qué puede eliminar. Es importante realizar un análisis de suelo/Estudio Geotécnico, sin importar el tipo de obra, dado que se debe conocer si los cambios que se van a realizar lo va a poder soportar la vieja estructura. 

1. Analiza la factibilidad medioambiental, técnica, económica, administrativa y legal. 
2. Evalúa las distintas opciones para lograr el proyecto, esto de acuerdo a las necesidades y presupuesto.
3. Una vez determinado el alcance, se analiza la forma de pago del proyecto. 
4. Se estudia el diseño con el arquitecto o maestro de obra.
5. Se emite la licitación de la obra de construcción: ¿Es privada o pública? Se debe estar acorde a las leyes del país. 

Una vez definido el proyecto de construcción con el ingeniero civil, se presentan todos los requisitos, entre ellos los planos de una construcción, a la municipalidad.

¿Cuáles son los tipos de planos de construcción?

• Plano de plantas: Espacio y dimensiones de cada nivel de la casa.
• Plano de corte: Se usa como complemento de los planos de fachada o de niveles, ya que especifican claramente algunos detalles de las plantas.
• Plano de detalles y acabados: Indica el resultado estético de la casa, ya que señala los materiales de puertas, suelos, techos, etc. 
• Plano de instalaciones: Se resume a las instalaciones de gas, calefacción, electricidad, iluminación e hidráulicas.
• Plano de cimentación: Define la parte del suelo y estabilidad. 
• Plano topográfico: Incluye los cálculos y análisis del terreno. 
• Plano de coste: Esto es opcional de la constructora, quien añade el presupuesto de los costos de la construcción de la vivienda.

¿Qué debe contener un plano de construcción?

Las medidas y cantidad de metros cuadrados; nombre del técnico o ingeniero civil; firma del perito y del propietario; nombre del proyecto, cotas y dimensiones.  

¿Cómo hacer un plano de construcción?

Forma tradicional

La forma tradicional es que contrates a un arquitecto, para que avale y haga todo el proceso de medición y diseño: 

• Él recorre el terreno y la casa, para entonces hacer un levantamiento basado en la información del topógrafo, paisajista, etc.
• Posteriormente, hace los planos basados en tu visión del proyecto, él emite varios juegos de planos para poder solicitar la licencia al municipio.

Forma moderna

Es cuando recurres por cuenta propia el diseño y mediciones de tus planos. Se hace un bosquejo con cada medida, y esta información se envía al arquitecto, para que elabore los planos por computadora y evalúe las mediciones de acuerdo a las normas del país. 

• Haz bocetos de cómo te gustaría que quedará tu casa, esto implica desde las paredes, puertas, ventanas, interruptores, etc. Considera todo lo anterior señalado.
• Luego se contacta con el arquitecto, para que él solo realice las medidas y pase los planos a mano en digital (AutoCAD.) 

Nunca intentes hacer un plano por tus propios medios, ya que estos serán estudiados por la municipalidad. Estos deben cumplir las normas de seguridad para construcción de viviendas. ¡Evita cometer errores de obra! Al final evitará derroche de dinero o mal uso del presupuesto. 

Nunca es bueno saltarse ningún plano, si bien resulta costoso, es una inversión a futuro que facilitará el proceso de construcción.