Cómo supervisar obra de construcción de una casa: Anticípate al arquitecto

Supervisar entrega de obra de construcción: 7 puntos clave más temidos por arquitectos e ingenieros

Aprenda todo lo que necesita saber sobre supervisar la obra de construcción de una casa. Te explicamos qué revisar cuando finalmente te entreguen tu casa. No lo pases desapercibido.

Al momento de construir una casa, y finalmente te la entreguen, siempre existirán detalles que se pueden pasar por descuido, si no sabes la información básica e importante para supervisar la obra de construcción de una casa.

Cada espacio de tu casa debe estar bien definido y sin defectos, que quizás por confianza a los profesionales no verificas, y ya luego de estar en casita es que te das cuenta de los errores más mínimos. 

Antes que eso suceda, es mejor estar bien preparado para cuando te entreguen tu casa nueva. Así que no te pierdas estos siete puntos esenciales que debes saber para supervisar la entrega de obra de construcción de tu hogar.

7 áreas básicas que debes supervisar en la obra de construcción de tu casa

La construcción es muy amplia, por eso, los arquitectos o ingenieros, contratan albañiles, maestros de obra, obreros y otros trabajadores para completar el proyecto en el tiempo acordado con el cliente.

Pero si deseas que tu casa te la entreguen con excelentes acabados finales, es vital no estar en desconocimientos de los espacios que deben comprobar por ti, en el último proceso de revisión. 

Precisamente, queremos ayudarte para que conozcas a detalle, qué supervisar en la obra de construcción de tu casa, en la última etapa del proceso de la misma. También puedes ver este interesante video de como supervisar los acabados finales en la construcción.

Entrada de tu casa

La primera impresión de una casa, es su entrada. En este aspecto, la fachada puede dar a entender algo positivo o negativo de tu hogar. Son varias verificaciones importantes, entre ellas, la puerta, iluminación y zoclos:

• La puerta

Verifica los detalles de la puerta, sea de madera o de otro material. Por ejemplo: Si el marco de la puerta está bien colocada, si tiene rajaduras, fisuras, si está bien pintada y que todas las uniones estén correctas. Otras correcciones pueden ser:

• Supervisar que la orientación de la puerta de entrada abra hacia una pared, para permitir una mejor visión del espacio al ingresar. 
• Comprobar que las cerraduras funcionen bien y que el perímetro de la puerta esté a la par del marco de concreto, y a su vez que esté colocada a una distancia de al menos 1 cm entre el piso y la puerta. Es crucial que la supervisión se haga en todas las puertas de las habitaciones de la casa. 

• Fuente de luz

Es importante chequear que los apagadores funcionen a la perfección, tanto las lámparas que enciendan y apaguen muy bien, como los interruptores. Porque en muchos casos, en la construcción se asume que todo está bien, por lo que no está de más verificar.

• Zoclos

Existe una variedad de zoclos que hacen embellecer las puertas, pero si no están correctamente puestas, afean la entrada y no quieres eso para tu casa. ¿Verdad?

• Cocina de tu hogar

Uno de los espacios más valiosos de un hogar, es la cocina. Para supervisar la construcción de tu cocina, empieza con los cajones, el push de cada puerta, limpieza de la madera y las repisas. Así como también, revisar las bisagras con todos sus tornillos necesarios. Otros aspectos a tomar en cuenta en la entrega de obra de tu casa son:

• Ver si los cajones abren con facilidad y si están bien puestas las manijas y están sujetas con sus respectivos tornillos.
• Supervisar que el monomando abra y cierre bien y el agua corra perfecto (sea fría o caliente), sin estancarse en el fregadero. De lo contrario, podría haber algún problema que se deba resolver. 
• Comprobar si todo está limpio y no exista pegamento en la madera o pintura, o cualquier otro material que manche la cocina.
• Chequear que el tope anti impacto (llamadas gomitas), que sirven para que las puertas no choquen, si en tal caso, no tienen manijas y jaladeras, estén en buen estado y bien colocadas.
• A la hora de la entrega de tu casa, comprueba los aparatos instalados como la estufa y la campaña, esta última, que encienda bien y funcione correctamente en cada uno de sus niveles.

• Sala / Comedor de tu obra

La sala de una casa, por lo general, es donde se atienden a los invitados, o simplemente se usa para descansar o comer en familia. En este caso, supervisar que los contactos tengan sus tapas y tornillos, así como chequear que no estén sucios o pintados. 

Además, verificar que su funcionamiento esté bien, por ejemplo, para poner a cargar los celulares o cualquier accesorio, como una lámpara para la sala. 

• El área de las escaleras

Si tu casa tiene escaleras, se debe comprobar el famoso contacto de escaleras, es decir, los apagadores, lámparas de ambientación, interruptores y demás, que hacen la función de iluminar las escaleras. Así como los escalones de las escaleras, supervisar que estén alineadas del mismo tamaño y el recubrimiento esté perfecto.

• Cancelaría de las ventanas

Supervisar que las ventanas abran y cierren fácilmente. También, revisar que se hayan colocado los tornillos y todos los elementos necesarios. Por ejemplo: el vidrio no debe quedar flojo, ni su mosquetero. 

Todas las ventanas deben estar bien selladas para evitar filtraciones de agua por las lluvias, esto se hace con silicona para este tipo de obras. Por otro lado, chequear que estén limpios los rieles de las ventanas del polvo, si en tal caso, son de aluminio. Al igual que sus pasadores.

• Recubrimientos

Supervisar los recubrimientos en la entrega de tu casa, te ayudará a verificar si hay losas bien pegadas. Dado que, cada pieza debe ser puesta ordenadamente, no solo para proteger bien el concreto; sino para que las paredes y pisos se vean bonitos, ya que son parte de la decoración de una casa.

• Cerámicas, azulejos y otros

Antes de colocar estas piezas, es vital que se verifique con anterioridad, la obra gris, porque de esto dependerá que cada parte de estos recubrimientos queden bien cuadrados. Este tipo de trabajo, debe lucir uniforme, es decir, alineadas y sin bordes extras o separación incorrecta.

• Piso de concreto

Un piso de concreto ideal, es aquel que luzca liso, nivelado, sin ondulaciones, ni depreciaciones y por supuesto, libre de materiales en exceso. Claro está, todo dependerá del tipo de lugar y los requerimientos que tú como cliente solicite.

• Pintura en general

Se recomienda que antes de pintar, supervisar que los accesorios colocados en la casa, por ejemplo, enchufes, apagadores, zoclos, marcos de puerta y otros, estén protegidos. Además, que la pintura esté uniforme en toda el área abarcada y el piso no esté manchado.

Descubre los tipos de recubrimientos en este increíble video

• Revisión de servicios básicos

Una de las cosas importantes que debes supervisar en la entrega de la obra de tu casa, es el gas, dado que es un tema sumamente delicado, debes revisar que funcione adecuadamente en conjunto con la estufa. 

Así como los servicios básicos de agua, electricidad y otros extras, como TV, internet, teléfono, cable, entre otros servicios que solicitaste en el contrato de la construcción de tu casa.

Adicionalmente, es fundamental comprobar que las medidas que se plasmaron en los planos de obra originales, estén correctas (esto lo puedes ver directamente con tu arquitecto, ingeniero o maestro de obra). Hasta comprobar que los closets de los cuartos, estén en excelentes condiciones, y así mismo la parte exterior de tu casa.

Arquitectos o Ingenieros: ¿Qué se debe supervisar en una obra? 

Un supervisor de obra, tiene grandes responsabilidades y conocerás qué detalles supervisan en la construcción, para que todo quede perfecto, iniciando desde los levantamientos de muros hasta el final del proyecto. Ante esto, es fundamental tener los planos de obra para supervisar la entrega de la construcción de una casa.

• La bodega de materiales

Es importante supervisar la bodega, porque allí es donde se encuentran todos los materiales y herramientas para la construcción de una obra. Un supervisor de obra debe chequear que no falte material, también comprobar la entrada y salida del mismo. Esto es crucial, para que en una obra no se pierda dinero ni tiempo. Otros aspectos esenciales son:

• Coordinar el material faltante para luego solicitar y que llegue a tiempo.
• Mantener un control físico o digital de lo que entra y sale de la bodega.
• Supervisar que los equipos, herramientas y maquinarias estén en buen estado y limpios. También verificar que no les falte nada, como por ejemplo, el aceite o combustible para los camiones, retroexcavadoras, etc.

• Ejes y cotas

Cuidar que las medidas que estén en los planos sean las correctas, y que todo esté alineado con respecto a las cotas y ejes del mismo. Los expertos recomiendan que utilicen el teorema de Pitágoras, porque son escuadras grandes y no tienen milímetros extras que descuadren los planos.

• Cotas

Las cotas en los planos de la arquitectura, es aquella distancia de forma vertical, que indica las medidas de ancho, alto, largo, horizontal, vertical y diagonal. Indicando con números los centímetros y metros. Los expertos los dibujan de diferentes maneras, por ejemplo: flechas, líneas diagonales, delgadas, gruesas, puntos y muchos otros.

• Ejes

A diferencia de las cotas, los ejes, en general, se diferencian con letras y números, así como con círculos y líneas, por supuesto, cada arquitecto puede utilizar los elementos que más les gusten. Tienen la importante función de ubicar las paredes o muros que tenga la obra.

• Aplomos

Chequear que los muros estén todos derechos, en este caso, en la construcción de una obra, se hace una línea completa de inicio a fin, para que no haya muros desnivelados, y verificar que estén aplomo con 90°. De esa manera, los recubrimientos quedarán muy bien, rectos y bonitos. Hay diferentes tipos de aplomos:

• Aplanados en obra. A base de arena y cemento.
• Aplanados con estucos.
• Productos multiuso.
• Morteros.
• Yesos.
• y otros materiales muy usados como la cal.

• Elementos estructurales

Supervisar que todos los elementos estructurales, en cuanto a varillas, aceros y demás, te coincidan con lo propuesto al cliente y calcular que conecten bien. Todo debe estar a la par con los planos, para evitar problemas estructurales de la obra de una casa o algún otro edificio. 

• Sobre todo, si el lugar es conocido como zona sísmica, por lo tanto, es importante tomar en cuenta este tema al momento de realizar las estructuras.
• Así como los lineamientos que deben corresponder a los planos de la estructura.
• En caso de algunas partes más complejas, como ventana de doble altura, u otras cosas que no se pueden representar bien en los planos, es crucial verificar cada detalle con tu personal para no tener problemas en la obra de construcción de una casa que debes entregar a tiempo.

• Rendimientos de trabajo

Como maestro de obra, ingeniero, o arquitecto, es vital supervisar el rendimiento de trabajo de la obra de construcción. ¿Por qué? Porque es el factor que determina si el presupuesto que se planteó al momento de los cálculos de la obra en concreto, se está utilizando de manera correcta. Existen algunos otros factores que determinan el rendimiento de trabajo, de los cuales son los siguientes:

• Factores internos

Entre los factores internos, implica las condiciones de trabajo de la obra, integrando a los trabajadores a destajo, trabajadores con sueldo semanal. También implica el ambiente laboral entre los compañeros de trabajo y el jefe inmediato, y por supuesto, incluyendo el equipo de seguridad para altos riesgos de la obra.

• Factores externos

Entre los factores externos se incluye el clima, lo cual juega un papel esencial en el rendimiento laboral. Puesto que en un clima lluvioso, no se rinde de la misma manera, que en un día frío o caluroso, porque el trabajador se expone y por ende, su capacidad de trabajo no estaría al 100%.

Por otro lado, los riesgos, grados de dificultad laboral y las pausas entre tareas asignadas, también pueden afectar el rendimiento.

• Calidad de los trabajos

Para este punto, podemos mencionar dos campos en la calidad de los trabajos que se toman en cuenta, para finiquitar con la entrega de la obra de una casa. Aquí entra, la calidad de los equipos y la calidad de la mano de obra (personal de construcción).

• Calidad de equipos de construcción

Cuando se va a realizar una obra de construcción para una casa, la calidad de los equipos, materiales y herramientas son vitales para hacer un excelente trabajo. Esto comprende dos aspectos: proveedor de materiales y la empresa de construcción).

• Proveedor de materiales

Investigar qué proveedor de materiales pueden otorgar la calidad de los mismos. Esto es importante, porque de ello dependerá el producto final de la obra de construcción. En caso de un proveedor responsable, planifica el control de calidad, comprobando a través de pruebas del producto y verificando los controles de las entregas.

• Empresa de construcción

Al recibir los materiales de construcción solicitados, el encargado de la obra, sea un ingeniero o maestro de obra, tiene que supervisar la calidad del producto que entra con el proveedor de materiales. Otros puntos esenciales:

• Supervisar el uso de los materiales, para que se utilicen de manera eficaz, esto es especialmente vital, porque sin un control previo puede caer en pérdidas tanto de materiales, tiempo y dinero. 
• Capacitar al personal es ideal para llevar a cabo excelentes resultados en la obra.

• Calidad del recurso humano

El personal calificado para una obra es valioso, porque tienen tareas asignadas que ameriten cualidades esenciales como la responsabilidad y sentido de pertenencia, y a su vez experiencia. 

El recurso humano es quien le da el valor agregado a una obra de una casa, si está comprometido con el trabajo. Esto va para obreros en general, albañiles, maestros de obra, supervisores, soldadores, carpinteros, inclusive el encargado en jefe (sean arquitectos o sean ingenieros), si es el caso. Por lo tanto, supervisar la contratación de un personal capaz, ayudará a que la calidad de la obra sea notable.

¿Por qué supervisar la obra de construcción de una casa?

Ya vimos los puntos claves que como cliente debes supervisar al momento que te entreguen tu casa. Pero, ¿Por qué es tan importante? Sin duda, la supervisión de cada detalle en una construcción es vital, porque logra dos cosas. 

• Primeramente, logra que la empresa de construcción contratada para la realización de la obra, ejecute los planos eficazmente, entregando una casa en excelentes condiciones y buenos acabados finales. Lo cual, el cliente lo puede recomendar sin problemas.
• En segundo lugar, tú como dueño de la casa, quedarás satisfecho por tener una casa hermosa y como la querías, hasta mucho mejor. Te ahorras dinero y tiempo, porque los detalles ya se hablan cuando supervisamos la nueva casa. ¡Genial! ¿No crees?

Entonces, sí es sumamente importante supervisar tu casa antes de la entrega de la misma. Además, los encargados de la obra, también tienen la responsabilidad de supervisar cada espacio de la casa. Así evitarán problemas con el cliente y serán agendados para ser contratados nuevamente. ¡Ponte en marcha y asegúrate de tener tu casa como lo deseas!