Contrata a un maestro de obra ideal para tu proyecto inmobiliario en Jalisco

Cómo contratar a un maestro de obra apto para un proyecto constructivo en Guadalajara, Jalisco

¿Buscas a un buen maestro de obra para tu proyecto de construcción? Conoce todo lo que tienes que saber para contratar al más calificado en Jalisco.

Cuando se va a realizar una edificación en cualquier tipo de obra de construcción, se amerita un maestro de obra que brinde la seguridad al contratante y se responsabilice por el proyecto en construcción por el cual fue contratado. 

Dado que el maestro de obra es el ideal para que todo salga perfecto. Es vital saber los aspectos y cualidades que debe tener un maestro en la construcción y así evitar inconvenientes futuros.

Sabemos que existen contratistas que tienen muy buena reputación, pero en algunos casos, hay compañías de construcción que no tienen la experiencia que se necesita para algún proyecto en específico. Es allí donde hay que tener especial cuidado en contratar el menos indicado para tu inmobiliaria en construcción. 

Precisamente, nos dimos a la tarea de traerle estas excelentes recomendaciones que debe tener en cuenta al momento de contratar un maestro de obra, y cómo saber qué realmente está capacitado para tal fin.

Recomendaciones para contratar un hábil Maestro de obra

Antes de contratar a cualquier maestro de obra, es vital saber algunos aspectos para encontrar el ideal para tu proyecto inmobiliario y así obtengas la satisfacción que deseas porque tu maestro de construcción realizó la edificación o el proyecto que esperabas. 

Por supuesto, todo dependerá de la inversión que harás o el tipo de proyecto que tengas en mente, o bien el presupuesto que tengas a la mano. Dichas recomendaciones vienen de la mano de expertos en el área de la construcción y bienes raíces.

• Experiencia calificada

Para poder desarrollar los proyectos se necesita mano de obra calificada, esa persona que se encarga de que todo el proyecto en sí vaya bien, o bien una empresa contratista que tenga a esa persona calificada para el plan de edificación. 

La experiencia que tenga el maestro, garantizará un proyecto completo y sin problemas. Y si en tal caso, en el camino se presenta alguna falla, pues este maestro con experiencia calificada encontrará la solución para responder con eficiencia al contratante.

Por lo tanto, busca un maestro de construcción que tenga la experiencia, que la pueda demostrar con hechos y tenga una excelente reputación, sea que trabaje de manera individual como profesional o en conjunto con una contratista en Guadalajara, Jalisco.

• No contratar familia

Los expertos recomiendan no contratar un maestro de obra que sea familia, y lo mencionan basándose en las experiencias vividas. Pero, ¿Por qué?, puesto que este tipo de proyectos de construcción son delicados y deben cumplir plazos establecidos.

• Exceso de confianza entre familiares

Debido a la confianza que existe entre las familias, al contratante le será difícil exigir o presionar a su familiar directo cuando no se cumpla el calendario fijado. 

Por ello, es fundamental evitar contratar un familiar así el presupuesto que te otorga sea mucho más económico; es mejor evitar conflictos familiares por dinero o trabajos de construcción. 

• Si un familiar tiene una empresa constructora

Ahora bien, si tu familiar tiene una empresa de construcción sólida que sí cumple con el contrato plasmado, no debes tener problema en firmar con su maestro de obra. Solo debes mantener el trabajo y la familia aparte para que todo fluya perfecto.

• Ver las obras anteriores

Cuando busques un maestro de obra, y notes que sí tiene los conocimientos en la materia, solicita ver las obras que ha hecho, sobre todo si ha realizado proyectos similares al que tú buscas.

No únicamente ver su portafolio en foto, sino ver físicamente la obra que elaboró. De esa manera, podrás visualizar con tus propios ojos el acabado de la edificación para tomar la mejor decisión. 

Otro consejo de los expertos, es hablar con la persona que contrató al maestro de obra para que te indique su grado de satisfacción en cuanto a todo el proyecto en cuestión.

Presta atención a los pros y contra de haber trabajo con dicho maestro de la construcción o el contratista de quien pides recomendaciones.

• Realizar un contrato

Un contrato de obra, es un documento donde se establecen todo lo concerniente a la obra que se construirá. Dicho contrato es vital que se legalice en la notaría en Jalisco, para que ambas partes cumplan con los plazos de tareas a efectuar, los pagos, así como el cronograma de actividades de costos y los presupuestos. 

• Especificar etapas de construcción

Es importante especificar que se está construyendo y las etapas de construcción de la obra. Por ejemplo: si está en obra negra (construcción de columnas o paredes y divisiones, etc.), si incluye la escalera, qué tipos de materiales de construcción se necesitan y demás elementos. 

Ahora bien, si es obra gris (revestimiento) o un contrato con acabados completos (obra blanca), sea cual sea el tipo de edificación se deben colocar los costos de cada tarea que se elaborará en la obra. Puedes ver el siguiente video con los diferentes tipos de contratos que existen en la construcción.

• Cotizar cada tarea

Al momento de contratar un maestro de obra, el consejo de los expertos es hacer comparaciones de los costos entre maestros de construcción o contratista profesional, esto varía según la experiencia que tengan. 

Con las cotizaciones podrás tener una idea más amplia de lo que deseas; y al tener más de una opinión, te ayudará a tomar la decisión más acertada posible. Además, que tendrás otras alternativas de maestros de obras, en tal caso ocurra algo inesperado.

Como última recomendación de los expertos de la construcción e inversiones de bienes raíces. Al efectuar los pagos al maestro de obra, ellos indican que deben hacerse en función al avance que lleva la obra, indicando en el contrato el porcentaje (%), por ejemplo del pago inicial y según va el desarrollo del proyecto. 

Recordando que en cada ciudad de México, varía el precio de los materiales de construcción o presupuestos según la edificación a construir.

Funciones y responsabilidades del Maestro de obra

¿Sabes qué es un maestro de obra? Es la persona que dirige toda una obra de construcción, supervisando cada área asignada y verificando que todos los procesos se cumplan perfectamente.

Por supuesto, es fundamental saber las funciones y responsabilidades que un maestro de obra debe cumplir. De esa forma, estarás preparado para exigir lo que te interesa ejecutar en tu proyecto inmobiliario y sea un éxito.

• Funciones de un Maestro de obra

Para que un proyecto en construcción sea exitoso, es crucial que el maestro de obra ejecute sus funciones completamente, sin dejar a un lado sus responsabilidades.

Entre las funciones que un maestro de obra debe cumplir, como requisito obligatorio para hacer de un proyecto el mejor manteniendo organizada la obra, son los siguientes:

• Dirigir el proyecto inmobiliario

El maestro de obra, debe ser una persona transparente y responsable, que pueda hacer la tarea de dirigir la obra en todos los ámbitos que se amerita. 

Desde indicar las tareas a cada albañil y obrero de la construcción, hasta estar al tanto de cada uno de los materiales que se utilizan para la realización del proyecto. Debe tener conocimientos previos de liderazgo para saber guiar a su personal.

• Inspección de los recursos

En este aspecto, es considerable mantener el buen juicio con respecto a los recursos (físicos y humanos) que se le encargan; entre los físicos son las maquinarias, herramientas, materiales y equipos, y los humanos el personal; puesto que el maestro de obra trabaja directamente con el contratante o con el contratista, sea un arquitecto o un ingeniero en la construcción. Tiene la función de solicitar, administrar y controlar cada recurso en la obra.

• Control de la entrada de los materiales

Esta función ayuda a determinar si los materiales solicitados son los correctos, tanto en cantidad como en calidad. Así como las especificaciones que se dan de acuerdo a los planos de dicha obra de construcción. 

Esto es especialmente importante porque si se aceptan materiales a bajo costo o no autorizados por el jefe inmediato, puede haber muchos problemas, entre ellos que la calidad del trabajo se vea afectada.

• Cuidar los bienes del contratante

Tiene la función de cuidar los bienes de la persona que le contrató, en especial si la obra es de su propiedad. Y que cada equipo que está en dichas instalaciones se mantengan sin daño. También mantener vigilante al personal de seguridad para cuidar los bienes de robos inesperados o vandalismo.

• Coordinar las actividades con el personal

Encargado de coordinar las tareas de cada personal a su cargo y verificar que las cumplan a cabalidad. También controlar la entrada y salida del recurso humano y mantener el orden antes, durante y al finalizar la jornada laboral. Es una forma eficaz de mantener el proyecto en construcción organizado y todo se complete al tiempo establecido en el contrato.

• Supervisar al personal albañil

Los albañiles están a cargo de implementar diversas construcciones (vaciado de columnas, paredes, remodelaciones, etc.), y el maestro de obra de supervisar su trabajo y comprobar que se realicen de muy bien, siempre manteniendo un excelente nivel de profesionalismo.

• Realizar los trazos de la construcción

Es importante hacer las evaluaciones de replanteo para vigilar que todo vaya bien y corregir las fallas que se presenten en el transcurso del desarrollo del proyecto. 

En conjunto con sus trabajadores proceden a hacer la reformulación de las tareas y revisar cuáles ya se han cumplido con eficacia y las que faltan para cumplir a tiempo con los plazos del cronograma que se firmó según el contrato de la obra.

• Cumplir y hacer cumplir las normas de seguridad en la obra

Siempre al inicio de la jornada laboral, el maestro de obra debe indicar las normas de seguridad a cumplir con el uso de los implementos y uniforme en la obra. Todo ello es vital para prevenir o evitar accidentes de trabajo o enfermedades ocupacionales. 

También indicar las normas de seguridad al utilizar las maquinarias, herramientas, equipos y todo lo referente para culminar las actividades correctamente. 

Recordando que las cosas tienen un riesgo y si no se usan los implementos de seguridad y no se cumplen las normas puede haber incidentes graves en el lugar y esto atrasaría el proyecto.

• Realizar los diferentes reportes al su jefe inmediato

El maestro de obra debe mantener un reporte detallado sobre las maquinarias, herramientas y equipos, sobre sus defectos para saber cuáles se deben reparar o cambiar, así no atrasar el desarrollo de los trabajos en las diferentes áreas. 

También reportar todas las actividades que se realizan en el día de manera periódica. Ya que el jefe debe tener presente todos los aspectos de la obra, porque en su mayoría es quien trata directamente con el contratante. O en su defecto con la empresa contratista que lo refirió.

• Dirigir la terminación de la obra de construcción

Un verdadero maestro de obra, dirige a su personal albañil a cargo para que preparen la mezcla de cemento y el amarrado de hierro para las columnas, cimientos y otras partes de la obra que las amerite. Y una de las funciones más importantes del maestro de construcción es dirigir de forma eficiente la terminación de la obra (acabados en general). 

• Un trabajo de excelencia obtiene recompensas invaluables

Si un maestro de obra tiene un buen acabado, de seguro tendrá buenas opiniones de su contratante y tendrá la seguridad de tener más trabajos de construcción con dicha persona que lo contrató. 

Sin duda, un excelente maestro de obra al cumplir con todas estas funciones, es el mejor. En México específicamente en Guadalajara, Jalisco, existen contratistas que desempeñan todas estas labores de manera competente. 

Como ya indicamos anteriormente, siempre buscar alternativas y tener presente que el mejor maestro de obra es aquel que tiene sus responsabilidades y funciones bien claras, una persona seria en su trabajo.

• Responsabilidades del maestro de obra

La persona comprometida a establecer los parámetros en una obra, cumplirlas y vigilar que los demás las cumplan, es un rol muy importante. Ese rol le pertenece al maestro de obra, una persona que tiene sentido de pertenencia y que actúa con profesionalismo. 

• Supervisión 

Supervisa cada cuadrilla que le encargan para mantener en pie la obra eficazmente, entre la cuadrilla se encuentran obreros de construcción, oficiales de seguridad, albañiles y otros ayudantes que se contraten si es necesario para cumplir los plazos establecidos de entrega final del proyecto.

• Interpretación de planos

Gracias a sus estudios y experiencia puede interpretar planos e informar sobre los mismos. Le hace la tarea más fácil y aliviada a su jefe inmediato, porque trabajan en equipo, revisando que las áreas estén cubiertas y hechas como el contratante lo pide.

• Responsabilidad de los procedimientos y resultados

Dado que una de sus funciones es la supervisión y control de los recursos, sean humanos y físicos, así como los bienes de la misma empresa contratista de Guadalajara, Jalisco. Tiene la responsabilidad de responder ante cualquier pérdida o daño de los bienes del mismo proyecto de inmobiliaria, entre estos están las herramientas, materiales y equipos. 

Finalmente, que ya conoces todas las responsabilidades que tiene un maestro de obra, ya es hora que tomes la decisión según lo que te indican los expertos. Pon en práctica las recomendaciones sugeridas y podrás hallar un excelente maestro de obra.

Conoce más sobre la especialidad del Maestro Mayor de obras en el siguiente video 

Preguntas Relacionadas con un Maestro de obra

• ¿Qué es un maestro de obra?

Es la persona encargada de toda una obra de construcción, teniendo como objetivo dirigir, supervisar, controlar, organizar y planificar todo lo relacionado con el mantenimiento y la construcción.

Incluyendo la responsabilidad de que la obra se construya desde el primer momento hasta terminar la obra según el contrato firmado por el contratista y el contratante.

• ¿Qué es lo que hace un maestro albañil?

Un maestro albañil es el encargado de construir las partes interiores y exteriores de las edificaciones en las obras de construcción, es decir, las paredes, columnas, pisos, etc.

También se encargan de hacer el mantenimiento y reparación de los edificios que necesitan remodelaciones, incluyendo muros y techos. Es uno de los subordinados del maestro de obra, pero siempre trabajan en conjunto como un gran equipo.

• ¿Qué conocimientos debe tener un maestro de obra?

Un maestro de obra calificado, tiene conocimiento en muchos ámbitos, en la parte teórica y práctica de la construcción. Así como en el área de administración, control y organización, ya que tiene a cargo tanto los materiales como el personal de la obra.

Las destrezas y habilidades que ameritan en la construcción son vitales. Es aquel al que se le puede confiar el mantenimiento y mejora de los procesos de la construcción, gracias a su experiencia y estudios.

• ¿Cuál es la diferencia entre arquitecto y Maestro Mayor de Obras?

Existe una diferencia palpable entre estas dos profesiones. Un maestro mayor de obra es un especialista de la construcción y está formado y capacitado con los conocimientos específicos de todos los procesos en una construcción (teoría y práctica).

Por otro lado, un arquitecto es aquel que puede diseñar una edificación y además proyectar y dirigir la obra (este último es similar al maestro de obra que también dirige un proyecto afín). Cabe destacar que un arquitecto puede llevar a ser también un maestro de obra, si en tal caso no existe alguno en dicho proyecto.